Extertal - Luxusanwesen für 1. 2 Mio Euro im diskreten Verkauf . Lage Im Grenzbereich zwischen NRW und Niedersachsen
Wenn
Sie eine hohes Wohnniveau gewohnt sind ist dieses Objekt ideal. Das
erste Objekt ist eine Waldrandlage mit 2.8 Hektar Land in
traumhafter Lage. Hier sind ca. 1 Hektar sind Wald der Rest Wiese,
Weide , Hoffläche und Bachlauf. Es ist keine absolute Alleinlage aber
hat schon Alleinlagecharakter. Es gibt zwei Bauernhöfe in der
Nachbarschaft. Der Abstand ist aber gut 100 m so dass man sich nicht auf
die Teller schaut. ( Es sind übrigens sehr nette Nachbarn) Der
Ehemalige Bauernhof wurde mit weit mehr Mitteln als es der Kaufpreis
darstellt komplett Kernsaniert. Im wesentlichen sind nur die
Außenmauern und große Teile vom Dachgebälk erhalten geblieben. Alles
andere hat Luxus-Neubauqualität aber den Charme es historischen
Bauernhofes. Der heutige Eigentümer hat nur mit sehr guten
Handwerkern gearbeitet und somit gewährleistet, dass alles nicht nur
auf einem hohen technischen Niveau sondern auch in bester Qualität
ausgeführt ist. Es wurden darauf geachtet das das Haus auch sicher
ist. Es wurden Fenster verwendet die man nicht aufhebeln kann, Türen
haben zusätzliche Sicherungsriegel und einige Fenster sogar
Spezialglas. Alles ist sehr wohnlich gestaltet. Viel wurde für den
Energetischen Bereich aufgewendet. Es gibt Phothvoltaikanlagen,
Solaranlage zur Heizungsunterstützung, eine sehr gute Dämmung
,Oelzentralheizung und einen Kamin. Der Bedarfsausweis Zeigt einen
Endenergiebedarf von 104,5 kmW(m2a) Neben den 212 Quadratmetern
Wohnfläche stehen noch 70 qm Wellnessbereich mit Pool und Sauna, Dusche
und WC zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich das
Wohnzimmer, Das Esszimmermit der modernen Landhausküche, das Kaminzimmer
,Masterschlafzimmer mit Ankleide, Masterbad und einem Gäste WC im
Ersten Obergeschoss sind zwei Gästezimmer, zwei Büros und ein Gästebad.
Über dem Wohnbereich gibt es ca. 90 Quadratmeter ausbaufähiges
Dachgeschoss. Über dem Wellnesbereich, Technik und den Pferdeboxen gibt
es noch einmal ca 140 qm ausbaufähigen Dachbereich. Direkt am Haus ist
noch eine Scheune mit ca 100 qm Grundfläche angebaut. An dieser gibt es
noch zwei Garagen und separat eine 64 qm große Remise. Somit verfügen
Sie über rund 676 quadratmeter Wohn und Nutzfläche. Alle Arbeiten von
der Fundamentabdichtung bis zur Ziegeldacherneuerung wurden 2009
durchgeführt. Die verklinkerten Außenwände sind 40 cm stark. Ihnen
steht ein herrlicher Wohntraum in traumhafter Landschaft zur Verfügung.
Die Pferde können allein auf die Koppel laufen und der eigene Wald
grenzt direkt an diese. Zwei eigene Brunnen stehen neben dem
öffentlichen Wasseranschluss zur Verfügung. Kaufpreis 1.2 Mio keine
zusätzliche Maklerprovision.
Landschaft: Die Landschaft ist
leicht hügelig, die Zufahrtsstrasse eine Gemeindeeigene Anliegerstrasse
nur für das Anwesen und die 2 Nachbarn wobei das Anwesen als letztes
am Waldesrand steht. Es gäbe noch viel mehr zu berichten, wenn Sie in
der Grenzregion zwischen NRW und Niedersachsen ansässig werden möchten,
melden Sie sich bei uns. Kapitalnachweis und Diskretionserklärung
erwünscht.
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Absolutes Alleinlageanwesen in Extertal für 280000
Euro im diskreten Verkauf . Lage Im Grenzbereich zwischen NRW und
Niedersachsen mit rund 2,3 Hektar Land, weitere 8 Hektar kann man dazu
kaufen.
Dieses Objekt bietet Masse an Platz aber in gesunder
Form. Hier bieten wir Ihnen eine absolute Alleinlage an wo der nächste
Nachbar erst rund 400 m hinter den Feldern angesiedelt ist. Dieses Anwesen ist
Ideal für alle die ganz viel Platz für wenig Geld benötigen. Das Gebäude ist
verklinkert und verfügt über eine Zentralheizung. Laut Energiebedarfsausweis
stehen 434 Quadratmeter Wohn-Nutzfläche zur Verfügung welche aktuell in große
Wohnungen aufgeteilt sind. Also richtig viel Platz für die Großfamilie, Wohnen
mit Gewerbe oder auch als Seminarzentrum. Neben dem Wohnbereich gibt es jede
Menge Garagen, LKW Garage und einen großen Allzweckraum. Dadurch, dass man hier
mindestens 20 PKW unterstellen kann, ideal auch für Oltimersammler oder andere
die viel Platz für Fahrzeuge brauchen. Preis mit 2,3 Hektar Grundstück nur 280000 Euro inklusive eigenem Teich und Photovoltaikanlage die rund 3200 Euro
im Jahr einspielt. ( Das ist recht nützlich für die Finanzierung) Man könnte
hier aber bei Bedarf weitere Grundstücke dazu kaufen. So zum Beispiel 8 Hektar Felder ( alles am
Hauptgrundstück gelegen. Die Felder sind allerdings noch 8 Jahre verpachtet und
bringen 500 Euro pro Hektar Pacht im Jahr. Das bedeutet, man könnte bei
Bedarf 100000 qm sein Eigentum nennen. Hier kann man auch als Nicht-Landwirt
gut kaufen weil jede Fläche kleiner als die genehmigungspflichtigen 2 Ha
sind. Ca 400 m vom Anwesen stehen 3 kleinere Windräder. Da bei der
Besichtigung schönes Wetter war und der Wind ging, waren wir lange Zeit vor dem
Anwesen in Richtung Windräder ( die sich schön gedreht haben) , diese sind zwar
sehr deutlich zu sehen , aber Geräusche haben wir keine gehört. Der Eigentümer
meint, nur bei ganz starken Ostwind( der dort selten ist) könnte man etwas
hören wenn man sich vor dem Gebäude aufhält. Ganz früher war das Anwesen mal
ein Bauernhof, diesen könnte man mit den noch vorhandenen Flächen auch wieder
reaktivieren. Das Gebäude kann sofort genutzt werden. Eine Wohnung ist vom
Zustand so, dass man gleich einziehen kann, beim Rest muss der Maler rein und
die Küchenfliesen modernisiert werden. Lage auf einem Hügel mit schönem
Weitblick. Fazit: hier bekommt man wirklich viel fürs Geld, ist auch eine sehr
gute,werthaltige Geldanlage. 10 Hektar mit Bebauung für unter 800000 Euro.
Bringt zwar auch nur eine kleine Rendite, wird aber ins Geld wachsen und kostet
keine Strafzinsen. ( auch hier keine zusätzliche
Maklerprovision)
Kapitalnachweis erwünscht.