Extertal - Luxusanwesen für 1. 2 Mio Euro  im diskreten Verkauf . Lage  Im Grenzbereich zwischen  NRW und  Niedersachsen

Wenn Sie eine hohes Wohnniveau gewohnt sind ist dieses Objekt ideal. Das erste Objekt ist eine Waldrandlage mit 2.8 Hektar Land in traumhafter Lage. Hier sind ca. 1 Hektar sind Wald der Rest Wiese, Weide , Hoffläche und Bachlauf. Es ist keine absolute Alleinlage aber hat schon Alleinlagecharakter. Es gibt zwei Bauernhöfe in der Nachbarschaft. Der Abstand ist aber gut 100 m so dass man sich nicht auf die Teller schaut. ( Es sind übrigens sehr nette Nachbarn) Der Ehemalige Bauernhof wurde mit weit mehr Mitteln als es der Kaufpreis darstellt komplett Kernsaniert. Im wesentlichen sind nur die Außenmauern und große Teile vom Dachgebälk erhalten geblieben. Alles andere hat Luxus-Neubauqualität aber den Charme es historischen Bauernhofes. Der heutige Eigentümer hat nur mit sehr guten Handwerkern gearbeitet und somit gewährleistet, dass alles nicht nur auf einem hohen technischen Niveau sondern auch in bester Qualität ausgeführt ist. Es wurden darauf geachtet das das Haus auch sicher ist. Es wurden Fenster verwendet die man nicht aufhebeln kann, Türen haben zusätzliche Sicherungsriegel und einige Fenster sogar Spezialglas. Alles ist sehr wohnlich gestaltet. Viel wurde für den Energetischen Bereich aufgewendet. Es gibt Phothvoltaikanlagen, Solaranlage zur Heizungsunterstützung, eine sehr gute Dämmung ,Oelzentralheizung und einen Kamin. Der Bedarfsausweis Zeigt einen Endenergiebedarf von 104,5 kmW(m2a) Neben den 212 Quadratmetern Wohnfläche stehen noch 70 qm Wellnessbereich mit Pool und Sauna, Dusche und WC zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, Das Esszimmermit der modernen Landhausküche, das Kaminzimmer ,Masterschlafzimmer mit Ankleide, Masterbad und einem Gäste WC im Ersten Obergeschoss sind zwei Gästezimmer, zwei Büros und ein Gästebad. Über dem Wohnbereich gibt es ca. 90 Quadratmeter ausbaufähiges Dachgeschoss. Über dem Wellnesbereich, Technik und den Pferdeboxen gibt es noch einmal ca 140 qm ausbaufähigen Dachbereich. Direkt am Haus ist noch eine Scheune mit ca 100 qm Grundfläche angebaut. An dieser gibt es noch zwei Garagen und separat eine 64 qm große Remise. Somit verfügen Sie über rund 676 quadratmeter Wohn und Nutzfläche. Alle Arbeiten von der Fundamentabdichtung bis zur Ziegeldacherneuerung wurden 2009 durchgeführt. Die verklinkerten Außenwände sind 40 cm stark. Ihnen steht ein herrlicher Wohntraum in traumhafter Landschaft zur Verfügung. Die Pferde können allein auf die Koppel laufen und der eigene Wald grenzt direkt an diese. Zwei eigene Brunnen stehen neben dem öffentlichen Wasseranschluss zur Verfügung. Kaufpreis 1.2 Mio keine zusätzliche Maklerprovision.

Landschaft: Die Landschaft ist leicht hügelig, die Zufahrtsstrasse eine Gemeindeeigene Anliegerstrasse nur für das Anwesen und die 2 Nachbarn wobei das Anwesen als letztes am Waldesrand steht. Es gäbe noch viel mehr zu berichten, wenn Sie in der Grenzregion zwischen NRW und Niedersachsen ansässig werden möchten, melden Sie sich bei uns. Kapitalnachweis und  Diskretionserklärung erwünscht.

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Absolutes Alleinlageanwesen in Extertal  für 280000 Euro  im diskreten Verkauf . Lage  Im Grenzbereich zwischen  NRW und  Niedersachsen mit rund 2,3 Hektar Land, weitere 8 Hektar kann man dazu kaufen.

Dieses Objekt  bietet Masse an Platz  aber in gesunder Form.  Hier bieten wir Ihnen eine absolute  Alleinlage an wo der nächste  Nachbar erst rund 400 m hinter den Feldern angesiedelt ist. Dieses Anwesen ist Ideal für alle die ganz viel Platz für wenig Geld benötigen. Das Gebäude ist verklinkert und verfügt über eine Zentralheizung. Laut  Energiebedarfsausweis stehen 434  Quadratmeter Wohn-Nutzfläche zur Verfügung welche  aktuell in große Wohnungen  aufgeteilt sind.  Also richtig viel Platz für die Großfamilie, Wohnen mit Gewerbe oder auch als Seminarzentrum. Neben dem Wohnbereich gibt es  jede Menge Garagen, LKW Garage und einen großen Allzweckraum. Dadurch, dass man hier mindestens 20 PKW unterstellen kann, ideal auch  für Oltimersammler oder andere die viel Platz für Fahrzeuge brauchen. Preis mit 2,3 Hektar  Grundstück nur 280000 Euro inklusive eigenem Teich und Photovoltaikanlage die  rund 3200 Euro im Jahr einspielt.  ( Das ist recht nützlich für die Finanzierung) Man könnte hier aber bei Bedarf  weitere Grundstücke dazu kaufen. So zum Beispiel  8 Hektar  Felder ( alles  am Hauptgrundstück gelegen. Die Felder sind allerdings noch 8 Jahre verpachtet und bringen 500 Euro pro Hektar Pacht im Jahr.  Das bedeutet, man könnte  bei Bedarf  100000 qm sein Eigentum nennen.  Hier kann man auch als Nicht-Landwirt gut kaufen weil  jede Fläche kleiner als die genehmigungspflichtigen  2 Ha sind.  Ca 400 m vom Anwesen stehen 3 kleinere  Windräder. Da bei der Besichtigung schönes Wetter war und der Wind ging, waren wir lange Zeit  vor dem Anwesen in Richtung Windräder ( die sich schön gedreht haben) , diese sind zwar sehr deutlich zu sehen , aber Geräusche haben wir keine gehört. Der Eigentümer meint, nur bei ganz starken Ostwind( der dort selten ist)  könnte man etwas hören wenn man sich vor dem Gebäude aufhält.  Ganz früher war das Anwesen mal ein Bauernhof, diesen könnte man mit den noch vorhandenen Flächen auch wieder reaktivieren.  Das Gebäude kann sofort genutzt werden.  Eine Wohnung ist  vom Zustand so, dass man gleich einziehen kann, beim Rest muss der Maler  rein und die Küchenfliesen modernisiert werden.  Lage auf einem Hügel mit schönem Weitblick.  Fazit: hier bekommt man wirklich viel fürs Geld, ist auch eine sehr gute,werthaltige Geldanlage. 10 Hektar mit Bebauung für unter 800000 Euro. Bringt zwar auch nur eine kleine Rendite, wird aber ins Geld wachsen und kostet keine Strafzinsen.    ( auch hier keine zusätzliche Maklerprovision)
Kapitalnachweis  erwünscht.